Wat is een splitsingsvergunning?
Een splitsingsvergunning is een vergunning die u nodig heeft om een bestaand pand op te delen in twee of meer zelfstandige wooneenheden. Deze vergunning is niet in elke gemeente verplicht, maar in grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht is dit vaak wel het geval. De vergunning waarborgt dat de gesplitste woningen voldoen aan eisen op het gebied van brandveiligheid, geluidsisolatie, ventilatie en minimale woonoppervlakte.
Eisen en voorwaarden
Om in aanmerking te komen voor een splitsingsvergunning moet het pand voldoen aan diverse eisen. Elke wooneenheid moet minimaal een bepaald woonoppervlak hebben (vaak 18-24 m²), beschikken over eigen sanitaire voorzieningen (keuken, badkamer, toilet), voldoen aan de brandveiligheidseisen (compartimentering, vluchtroutes, rookmelders), adequate geluidsisolatie hebben tussen de woningen, en voldoende ventilatie bieden conform het Bouwbesluit. Daarnaast controleren gemeenten vaak of de splitsing past binnen het bestemmingsplan en het woonbeleid.
De aanvraagprocedure
De procedure verloopt als volgt: eerst laat u een bouwkundige opname maken van het pand om de huidige staat en mogelijkheden in kaart te brengen. Vervolgens worden splitsingstekeningen opgesteld door een architect of tekenbureau. Er wordt een brandveiligheidsrapport en eventueel een geluidsonderzoek uitgevoerd. Met alle documenten dient u de aanvraag in bij de gemeente. Na goedkeuring schakelt u een notaris in voor de splitsingsakte. De doorlooptijd is gemiddeld 8 tot 12 weken.
Wat kost het splitsen van een pand?
De totale kosten voor het splitsen van een pand variëren sterk, maar reken op €5.000 tot €15.000 voor de vergunning, tekeningen en onderzoeken. Daarbovenop komen eventuele verbouwkosten om aan de eisen te voldoen (brandveiligheid, geluid, sanitair) en notariskosten voor de splitsingsakte (€1.000 tot €2.500). De investering verdient zich vaak snel terug doordat gesplitste woningen apart verhuurbaar of verkoopbaar zijn.
Veelgestelde vragen
Is een splitsingsvergunning overal verplicht?
Hoe lang duurt een splitsingsvergunning aanvragen?
Mag ik een huurwoning splitsen?
Hulp nodig bij uw project?
Luno Bouwadvies helpt u graag verder. Vraag vrijblijvend een offerte aan of neem direct contact op.