Wat is een bestemmingsplan?
Een bestemmingsplan (onder de Omgevingswet: omgevingsplan) bepaalt wat er op een bepaalde locatie gebouwd en gedaan mag worden. Het regelt de functie (wonen, werken, horeca), de maximale bouwhoogte, het bouwvlak, en diverse andere regels. Als uw plannen niet passen binnen het geldende bestemmingsplan, heeft u een afwijking of wijziging nodig om uw project te kunnen realiseren.
Procedure voor bestemmingsplanwijziging
Er zijn drie mogelijkheden om af te wijken van het bestemmingsplan: een binnenplanse afwijking (als het bestemmingsplan zelf een afwijkingsmogelijkheid biedt), een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA, voorheen kruimelregeling of projectbesluit), of een volledige wijziging van het omgevingsplan door de gemeenteraad. De BOPA is de meest gebruikte route voor individuele projecten. De gemeente toetst uw plan aan ruimtelijke kwaliteit, milieu, verkeer en omgevingsaspecten.
Wat kost een bestemmingsplanwijziging?
De kosten variëren sterk: een binnenplanse afwijking kost €500 tot €5.000 aan leges, een BOPA kost €2.000 tot €15.000, en een volledige planwijziging kan €10.000 tot €50.000 of meer kosten. Daarnaast komen kosten voor ruimtelijke onderbouwing, eventuele onderzoeken (geluid, bodem, ecologie) en advieskosten. De totale investering hangt sterk af van de complexiteit en de gemeente.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een bestemmingsplanwijziging?
Kan de gemeente mijn aanvraag weigeren?
Hulp nodig bij uw project?
Luno Bouwadvies helpt u graag verder. Vraag vrijblijvend een offerte aan of neem direct contact op.