Waarom een funderingsonderzoek?
De fundering is letterlijk de basis van uw woning. Problemen met de fundering behoren tot de duurste gebreken die een huis kan hebben — herstelkosten variëren van €30.000 tot meer dan €100.000. Vooral in gebieden met een slappe bodem, zoals grote delen van West-Nederland, is funderingsschade een reëel risico. Bij houten paalfunderingen die droog komen te staan door dalende grondwaterstanden kan paalrot ontstaan. Een funderingsonderzoek geeft u inzicht in de staat van de fundering en de risico's, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen bij de aankoop, verkoop of verbouwing van een woning.
Soorten funderingsonderzoek: Fase 0, 1 en 2
Er zijn drie fasen van funderingsonderzoek. Fase 0 (funderingsrisico-onderzoek) is een niet-destructief onderzoek waarbij de inspecteur het pand visueel inspecteert op scheuren, verzakkingen en andere signalen. Er wordt niet gegraven of geboord. Het resultaat is een risicorapport met NAFO-attest en KCAF QuickScan. Fase 1 (indicatief funderingsonderzoek) is een uitgebreider onderzoek waarbij de fundering daadwerkelijk wordt blootgelegd op één of meerdere plekken. Hier wordt de staat van de palen of het metselwerk beoordeeld. Fase 2 (uitgebreid funderingsonderzoek) is het meest grondige onderzoek, met meerdere proefsleuven, paalbelastingsproeven en laboratoriumonderzoek. Dit is nodig als Fase 1 aanleiding geeft tot zorgen.
Wanneer is een funderingsonderzoek nodig?
Een funderingsonderzoek is verstandig bij de aankoop van een woning gebouwd vóór 1970 (deze hebben vaak houten paalfunderingen), bij zichtbare scheuren in gevels of muren, bij klemmende deuren en ramen die wijzen op verzakking, bij woningen in bekende risicogebieden (Amsterdam, Rotterdam, Zaanstreek, Gouda en andere delen van West-Nederland), bij een verbouwing die extra belasting op de fundering legt, en wanneer de hypotheekverstrekker een funderingsonderzoek eist. Steeds meer kopers laten een Fase 0 onderzoek uitvoeren als standaard onderdeel van het aankoopproces, naast de bouwkundige keuring.
Wat kost een funderingsonderzoek?
De kosten variëren per type onderzoek. Een Fase 0 onderzoek (niet-destructief, inclusief KCAF QuickScan en NAFO-attest) kost gemiddeld €350 tot €600. Een Fase 1 onderzoek (indicatief, met het blootleggen van de fundering) kost €1.500 tot €3.000 afhankelijk van het aantal proefsleuven. Een Fase 2 onderzoek (uitgebreid, met paalbelastingsproeven) kost €3.000 tot €8.000 of meer. In vergelijking met mogelijke funderingsherstelkosten van €50.000 tot €120.000 is een funderingsonderzoek een relatief kleine investering die grote financiële tegenvallers kan voorkomen.
KCAF QuickScan en NAFO-attest uitgelegd
De KCAF QuickScan (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) is een risicoanalyse op basis van beschikbare data over de grondwaterstand, bodemgesteldheid en het bouwjaar van de woning. Het NAFO-attest (Nederlands Attest Funderingsonderzoek) is een kwaliteitskeurmerk dat aangeeft dat het onderzoek is uitgevoerd door een gecertificeerd funderingsonderzoeker volgens de landelijke richtlijnen. Beide documenten worden meegeleverd bij een Fase 0 onderzoek van Luno Bouwadvies. Ze geven kopers, verkopers en hypotheekverstrekkers een betrouwbaar beeld van het funderingsrisico.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een funderingsonderzoek Fase 0?
Is een funderingsonderzoek verplicht bij aankoop?
Wat als het funderingsonderzoek problemen aantoont?
Wordt er gegraven of geboord bij een Fase 0 onderzoek?
Hulp nodig bij uw project?
Luno Bouwadvies helpt u graag verder. Vraag vrijblijvend een offerte aan of neem direct contact op.