Fase 0 Funderingsonderzoek in Amsterdam: NAFO-gecertificeerd, binnen 24 uur op locatie

Fase 0-funderingsonderzoek in Amsterdam: waar gaat het om?

Een Fase 0-onderzoek is de eerste en lichtste stap in het onderzoek naar de fundering van een pand. Het is volledig niet-destructief: er wordt niet gegraven, geboord of gebroken. Een onderzoeker bekijkt het pand op locatie, meet de scheefstand in en legt de bevindingen vast, waarna u een risicobeoordeling ontvangt voor dat specifieke pand. In Amsterdam is dat zelden overbodig: een groot deel van de vooroorlogse woningvoorraad staat op houten paalfunderingen in slappe grond, en juist bij die funderingen is vroegtijdig inzicht veel waard. De inspectie zelf duurt gemiddeld 30 tot 45 minuten.

NAFO-gecertificeerd: wat betekent dat voor u?

Luno Bouwadvies is NAFO-gecertificeerd. In de praktijk betekent dit dat uw Fase 0-rapport wordt geleverd met een NAFO-attest en de KCAF QuickScan, zodat u niet afhankelijk bent van een losse mening maar van een onderzoek dat volgens een vaste, herkenbare werkwijze is uitgevoerd. Dat maakt het rapport bruikbaar in gesprekken met uw VvE, makelaar, notaris, taxateur of hypotheekverstrekker. Wilt u zeker weten dat een specifieke partij het rapport accepteert, vraag dat dan vooraf even na; wij denken graag mee over de juiste invulling.

Binnen 24 uur bij u op locatie

Wie twijfelt over een fundering, wil niet weken wachten. Daarom komen wij binnen 24 uur na uw aanvraag bij u langs op locatie. Dat is vooral waardevol als de tijd dringt: tijdens de bedenktijd na het tekenen van een koopovereenkomst, bij een lopend bod, vlak voor een taxatie of wanneer in uw VvE een besluit over funderingsherstel voorligt. Zorg er voor het bezoek voor dat wij bij het pand kunnen, inclusief toegang tot de kruipruimte als die aanwezig is, zodat de inspectie in één keer volledig kan worden uitgevoerd.

Rapport binnen 24 uur na de afspraak

Na de inspectie wacht u niet lang op uitkomst: het volledige Fase 0-rapport ontvangt u binnen 24 uur na de afspraak. Het bevat een duidelijke risicoclassificatie (laag, midden of hoog), de bevindingen van de inspectie met foto's, de KCAF QuickScan en het NAFO-attest, en sluit af met een concrete aanbeveling: geen actie nodig, monitoring, of vervolgonderzoek. Op verzoek bellen wij u na voor een persoonlijke toelichting, zodat u precies weet wat de uitkomst voor u betekent.

Zo verloopt het traject, van aanvraag tot rapport

Stap 1: u vraagt het onderzoek aan via het contactformulier. Stap 2: wij bevestigen de afspraak en bereiden ons voor met kadaster-, BAG- en archiefgegevens en de funderingsrisicokaart. Stap 3: binnen 24 uur na uw aanvraag zijn wij op locatie voor de inspectie van 30 tot 45 minuten. Stap 4: binnen 24 uur na de afspraak ontvangt u het rapport met NAFO-attest en KCAF QuickScan. Stap 5: op uw verzoek volgt een telefonische toelichting en een advies over eventuele vervolgstappen. Zo heeft u in de regel binnen enkele dagen na uw aanvraag een onderbouwd antwoord, ook als de planning krap is.

Wat doen wij op locatie?

Tijdens de inspectie kijken wij systematisch naar de indicatoren die iets zeggen over de staat van de fundering. Met een laseropstelling meten wij de scheefstand van de gevel in, met meetapparatuur leggen wij hoogteverschillen vast, en wij beoordelen scheurvorming, klemmende deuren en ramen, de staat van vloeren en, waar toegankelijk, de kruipruimte. Ook de directe omgeving telt mee, zoals bouwactiviteiten of bemaling in de buurt. Op de pagina van onze funderingsonderzoek-dienst ziet u foto's van onze eigen inspecties in Amsterdam.

Wat krijgt u voor €379?

Een Fase 0-onderzoek kost bij Luno Bouwadvies een vast bedrag van €379 inclusief btw. Daarvoor krijgt u de inspectie op locatie, de voorbereiding met archief- en kadastergegevens, het volledige rapport met risicoclassificatie, het NAFO-attest, de KCAF QuickScan en een telefonische toelichting. Koopt u een vooroorlogs pand, dan kunt u het onderzoek combineren met een bouwkundige keuring van €499 voor een volledig beeld van zowel de staat van het pand als het funderingsrisico.

Wat gebeurt er na de uitkomst?

Bij een laag risico heeft u een onderbouwde bevestiging in handen die u kunt gebruiken bij verkoop of voor uw eigen gemoedsrust. Bij een midden risico adviseren wij meestal monitoring. Bij een hoog risico of duidelijke contra-indicaties adviseren wij verdiepend onderzoek (Fase 1 of 2), waarvoor wij samenwerken met gespecialiseerde partners zoals Allnamics, en voor bodemonderzoek en sonderingen met Lankelma. Is herstel nodig, dan begeleiden wij u met tekenwerk, vergunning en bouwbegeleiding. U hoeft dus niet zelf op zoek naar vervolgpartijen.

In heel Amsterdam en omstreken

Wij voeren Fase 0-onderzoeken uit in heel Amsterdam, van de Jordaan, De Pijp en het centrum tot Oud-West, Oost, Zuid, Noord en Nieuw-West, en in de omliggende gemeenten zoals Amstelveen en Zaandam. De risico's verschillen per wijk en bouwperiode: in de oude stadsdelen draait het vooral om houten paalfunderingen, in naoorlogse wijken om ondiepere funderingen op staal. Wij houden daar bij de inspectie rekening mee.

Veelgestelde vragen