Funderingsrisico Voortaan in Elk Taxatierapport: Wat Betekent Dit Voor U?

Wat is er veranderd in het taxatierapport?

Sinds 1 april 2026 bevat elk gevalideerd taxatierapport in Nederland een funderingsrisico-inschatting. Deze inschatting wordt uitgedrukt in een klasse van A tot en met E, vergelijkbaar met een energielabel, en geeft aan hoe waarschijnlijk het is dat een pand kampt met funderingsproblemen. De classificatie is ontwikkeld door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en wordt nu structureel opgenomen in het model dat taxateurs gebruiken bij aan- en verkooptaxaties, hypotheekaanvragen en herfinancieringen.

Wat betekenen de klassen A tot en met E?

De classificatie kent vijf niveaus: A staat voor geen risico, B voor een licht risico, C voor een verhoogd risico of onzekerheid, D voor een hoog risico, en E voor een reeds vastgesteld probleem. Een D of E is geen vonnis over de staat van uw fundering — het is een signaal dat nader onderzoek nodig is. De klasse wordt vastgesteld op basis van beschikbare data (bouwjaar, funderingstype, bodemgesteldheid) of, waar bekend, op basis van eerder vastgesteld of afgeleid onderzoek.

Wat gebeurt er bij een D- of E-classificatie?

Krijgt uw taxatierapport een D of E, dan is de vervolgstap een verkennend funderingsonderzoek, uitgevoerd door een KCAF-erkend bureau volgens de officiële richtlijn. De uitkomst van dit onderzoek wordt teruggekoppeld in de landelijke funderingsdatabase, die het KCAF beheert in samenwerking met FunderMaps. Zo bouwt Nederland een steeds completer landelijk beeld op van funderingsrisico's per pand en per buurt.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Voor kopers betekent dit meer transparantie: het funderingsrisico staat voortaan zwart-op-wit in een document dat u toch al nodig heeft voor de hypotheek. Voor verkopers betekent het dat een D- of E-classificatie eerder in het proces zichtbaar wordt — en dus eerder onderwerp van gesprek is bij de onderhandeling. Wie vooraf al een eigen funderingsonderzoek laat uitvoeren, komt niet voor verrassingen te staan en kan de uitkomst juist gebruiken om het gesprek met potentiële kopers op voorhand te sturen.

Hoe verhoudt dit zich tot een Fase 0-onderzoek?

Het verkennend onderzoek dat bij een D of E wordt aanbevolen, komt in opzet overeen met wat in de markt al bekendstaat als een Fase 0-onderzoek: een niet-destructief onderzoek dat het funderingsrisico in kaart brengt zonder te graven of te boren. Ons Fase 0-onderzoek voldoet aan de KCAF QuickScan-richtlijn en wordt geleverd inclusief NAFO-attest, zodat de uitkomst direct bruikbaar is richting taxateur, hypotheekverstrekker of koper.

Wat kunt u nu al doen?

Twijfelt u over de fundering van uw huidige of toekomstige woning — bijvoorbeeld omdat het pand van vóór 1970 is, of omdat u scheefstand of scheuren heeft opgemerkt — dan hoeft u niet te wachten tot de taxateur langskomt. Een Fase 0-onderzoek vooraf geeft u dezelfde duidelijkheid, en kan bovendien de doorlooptijd van een verkoop- of aankooptraject verkorten. Wij voeren dit onderzoek uit in Amsterdam, Amstelveen, Zaandam en de wijde regio — gebieden waar funderingsrisico door de slappe bodem sowieso al hoog op de agenda staat.

Veelgestelde vragen