Funderingslabel A t/m E in Amsterdam, Amstelveen en Zaandam: regels, betekenis en wat u kunt doen

Wat is het funderingslabel?

Met het funderingslabel bedoelen mensen de funderingsrisicoklasse van A tot en met E die sinds 1 april 2026 in het taxatierapport van een woning staat. Het is een risico-indicatie per woning, bepaald op basis van onder meer het bouwjaar, de ligging en publieke databronnen zoals Fundermaps, aangevuld met wat de taxateur zelf waarneemt, zoals scheuren, vocht en schimmel. Het is dus een modelmatige inschatting en geen technisch oordeel over de fundering zelf. Het is ook geen label dat u zelf aanvraagt of kunt tonen, zoals een energielabel: het ontstaat binnen de taxatie. Voor eigenaren en kopers in Amsterdam, Amstelveen en Zaandam is het daarom vooral belangrijk te weten wat er gebeurt als uw woning een hogere klasse krijgt.

Sinds wanneer geldt het, en wie heeft het ingesteld?

Op 1 april 2026 is het nieuwe model Taxatierapport Woonruimte van kracht geworden. Funderingsrisico is daarin geen bijlage meer, maar een verplicht onderdeel van de taxatie. Het is een initiatief van de branche en de NRVT, de Nederlandse Vereniging van Vastgoedtaxateurs, en wordt gesteund door het ministerie van BZK. De bedoeling is dat funderingsinformatie eerder in het koopproces beschikbaar komt, zodat kopers het kunnen meewegen bij de aankoop en bij de financiering.

Wat betekenen de klassen A tot en met E?

Klasse A staat voor een laag risico en klasse E voor een hoog risico. Voor de klassen daartussen verschillen de omschrijvingen per bron, dus kijk voor de exacte betekenis altijd naar de legenda in het rapport zelf. Wat wel duidelijk is: hoe hoger de klasse, hoe groter de kans dat uw taxateur extra onderzoek vraagt. Een hoge klasse betekent niet dat uw fundering slecht is, maar dat er onvoldoende zekerheid is om het risico uit te sluiten.

Wat gebeurt er bij klasse D of E?

Bij klasse D of E is aanvullend onderzoek in beginsel de eerste stap voordat de taxateur de taxatie afrondt. Dat kan een quickscan (Fase 0) zijn, en bij een verdiepende vraag Fase 1 of Fase 2. Uitzonderingen zijn er bijvoorbeeld als toestemming ontbreekt of als er al een recent en betrouwbaar onderzoek beschikbaar is. De taxateur moet zijn keuze motiveren. Dit volgt uit een verduidelijking van de NRVT van 7 mei 2026. Het is verstandig om hierover vooraf met uw taxateur en een onderzoeksbureau af te stemmen wie het onderzoek bestelt, zodat u niet tijdens het koop- of hypotheektraject tijd verliest.

Wat is het funderingslabel niet?

Er zijn een paar hardnekkige misverstanden. Het is geen wettelijke plicht voor verkopers om een funderingslabel te hebben of te tonen. Het is ook geen nieuwe algemene plicht om iedere woning aan een quickscan te onderwerpen: de regel geldt binnen het taxatieproces. En berichten uit 2020 en 2021 dat het label 'vanaf 2021 verplicht' zou worden, zijn achterhaald. Wel kan een hoge klasse indirect gevolgen hebben, omdat de taxatie en daarmee de financiering vertraging kunnen oplopen zolang het onderzoek niet is afgerond.

Wat betekent dit voor koop en verkoop?

Het label verandert de civielrechtelijke verhouding tussen koper en verkoper niet. Als koper heeft u in de regel een onderzoeksplicht, als verkoper een mededelingsplicht, en in veel koopcontracten staat bovendien een ouderdomsclausule die oudere woningen bijzonder maakt. BZK wil dat funderingsinformatie nog eerder in het koopproces beschikbaar komt en dat verkopers hun verantwoordelijkheid nemen, via de Nationale Aanpak Funderingen. Verdere regels zijn dus denkbaar. Als verkoper doet u er goed aan niet te wachten tot de taxatie, maar vooraf een eigen Fase 0 te laten uitvoeren.

Wat betekent het in Amsterdam, Amstelveen en Zaandam?

Het label is een landelijk model, maar de uitkomst verschilt sterk per plek en bouwperiode. In Amsterdam staan in de oude stadsdelen, zoals het centrum, de Jordaan, De Pijp en Oud-West, veel vooroorlogse panden op houten paalfunderingen in slappe grond; juist die combinatie van bouwjaar en ligging maakt een hogere klasse daar geen uitzondering. In Zaandam speelt iets vergelijkbaars: oudere bebouwing op houten palen in veen- en kleigrond, en daarnaast authentieke Zaanse houtbouw die om extra aandacht vraagt. Amstelveen is grotendeels na de oorlog gebouwd; daar is het risico op paalrot doorgaans kleiner en spelen vaker installaties, isolatie of asbest, al toetsen wij bij oudere bebouwing rond Bovenkerk ook het funderingsrisico. Ook in omliggende plaatsen zoals Diemen en Weesp kan het per pand sterk verschillen. Het label zegt dus nooit alles: twee panden in dezelfde straat kunnen een verschillende klasse en een verschillend werkelijk risico hebben.

Wat kunt u doen?

Ziet u een D of E in uw taxatie, of twijfelt u over uw fundering? Laat dan een Fase 0-onderzoek uitvoeren. Wij zijn NAFO-gecertificeerd, komen binnen 24 uur op locatie en leveren het rapport binnen 24 uur na de afspraak, in Amsterdam, Amstelveen, Zaandam en omstreken. Voor een vast bedrag van €379 inclusief btw krijgt u een onderbouwd antwoord waarmee u de taxateur, de koper of de hypotheekverstrekker kunt overtuigen. Wijst het onderzoek op een hoger risico, dan adviseren wij over verdiepend onderzoek (Fase 1 of 2) via onze partners en begeleiden wij herstel met tekenwerk, omgevingsvergunning en bouwbegeleiding.

Veelgestelde vragen