Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van de bouwkundige staat van een woning door een onafhankelijke expert. De inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, de gevels, kozijnen, de kruipruimte, vloeren, leidingwerk en installaties. Het doel is om verborgen gebreken aan het licht te brengen en een realistisch beeld te geven van de onderhoudsstaat. Na de inspectie ontvangt u een uitgebreid rapport met foto's, bevindingen en een kostenraming voor direct noodzakelijk onderhoud en onderhoud op de langere termijn. Een bouwkundige keuring is iets anders dan een taxatie — de keuring richt zich puur op de technische staat, niet op de waarde.
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring variëren afhankelijk van het type woning en de omvang van de inspectie. Voor een appartement betaalt u gemiddeld €295 tot €375, voor een tussenwoning €325 tot €425, voor een hoekwoning of twee-onder-een-kap €350 tot €450, en voor een vrijstaande woning €400 tot €500. Deze prijzen zijn inclusief het volledige rapport met foto's en kostenraming. Sommige aanbieders rekenen extra voor een inspectie van de kruipruimte of voor een energie-advies. Bij Luno Bouwadvies zijn deze onderdelen standaard inbegrepen. Een bouwkundige keuring duurt gemiddeld 1 tot 2 uur op locatie.
Wat wordt er allemaal geïnspecteerd?
Tijdens een bouwkundige keuring worden de volgende onderdelen beoordeeld: de fundering en draagconstructie (voor zover visueel bereikbaar), de kruipruimte (vocht, isolatie, leidingwerk), buitengevels (scheuren, voegwerk, metselwerk), het dak (dakbedekking, goten, dakkapellen, schoorsteen), kozijnen en ramen (houtrot, kitten, hang- en sluitwerk), de begane grondvloer en verdiepingsvloeren, de badkamer en keuken (vocht, lekkage), de elektrische installatie (meterkast, bedrading), de cv-installatie en leidingwerk, en eventuele asbesthoudende materialen. De inspecteur maakt foto's van alle bevindingen en classificeert gebreken naar urgentie.
Wanneer een bouwkundige keuring laten doen?
De meest voorkomende situatie is bij de aankoop van een bestaande woning. Plan de keuring bij voorkeur vóór het tekenen van het koopcontract of neem een voorbehoud van bouwkundige keuring op in het contract. Dit geeft u de mogelijkheid om af te zien van de koop of te onderhandelen over de prijs als er ernstige gebreken worden gevonden. Een bouwkundige keuring is ook waardevol bij de verkoop van uw woning (u weet wat u verkoopt en voorkomt discussies achteraf), bij het plannen van groot onderhoud, en na het constateren van vochtproblemen, scheuren of andere zichtbare gebreken.
Hoeveel kunt u besparen met een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring van €350 kan u duizenden euro's besparen. Veelvoorkomende verborgen gebreken zijn: houtrot in kozijnen (herstel €2.000-€8.000), vochtproblemen in de kruipruimte (sanering €3.000-€6.000), achterstallig dakonderhoud (vervanging €8.000-€20.000), scheuren door zettingsverschillen (onderzoek en herstel €5.000-€50.000+), en verouderde elektrische installaties (vernieuwing €3.000-€7.000). Door deze gebreken vooraf in kaart te brengen, kunt u ze meenemen in de prijsonderhandeling. In de praktijk onderhandelen kopers regelmatig €5.000 tot €15.000 korting op basis van een keuringsrapport.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Kan ik onderhandelen op basis van het keuringsrapport?
Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een taxatie?
Hulp nodig bij uw project?
Luno Bouwadvies helpt u graag verder. Vraag vrijblijvend een offerte aan of neem direct contact op.